住宅ローンの返済に困ったら借り換え?

住宅ローンは長年支払いをする物ですから、ローンを組もうと検討されていた方なら1度は聞いたことがあるローンの名前だと思います。
フラット35の最大のメリットは、35年間返済金額が変わらない。
という事です。
このメリットにより、近年申し込みをされる方がグンと増えてきたローンですが審査が少し変わっています。
変わっているとはいえ、やはり支払い能力や信用問題は重点的にチェックされます。
住宅の価値を重視して審査を行います。
住宅の価値を審査される。
という点が加わります。
ですから、将来価値がありそうな住宅の場合、色々な面から審査されるそうです。
住宅ローンを組むには、まず銀行で審査が必要です。
住宅ローンは最大35年という長い年月の支払いが必要ですので、審査はとても厳しく行われます。
審査の結果が解るのはだいたい1週間後です。
結果は電話か口頭で伝えられます。
審査を通過しないと住宅ローンは組めません。
そして、審査が通れば本格的な契約に移ることができます。
契約時には指定された書類をすべて揃える他実印や諸費用なども必要になります。
諸費用は借入する額によって変わってくるので、事前に銀行側から指示されます。
だいたい、数十万単位〜数百万単位の金額が一般的の様です。
住宅ローン契約の時、必ず入らなくてはいけない保険があります。
その保険の名前は「団体信用生命保険」といいます。
団体信用生命保険という保証の内容は、世帯主に生命に関わる危機があった場合、ローンの残額が無くなる。
という保険です。
これは残されたご家族にローンの負担を残さない様にする為の特別処置です。
どこの保証会社に加入するかはその銀行によって違いますが保証料は銀行負担という所がほとんどです。
こちらで保証料を負担する必要はないので、安心して住宅ローンを組む事ができます。
住宅ローンの支払いをされている方の中には借り換えをご検討中の方もいらっしゃるでしょう。
借り換えとは、他の銀行にローンを移す事です。
借り換えをする事で、毎月の返済額が減る事があります。
ですが、借り換えをしたからといって誰にでもメリットがある訳ではありません。
なぜなら、借り換えにもそれなりの金額がかかるからです。
無料で借り換えができる。
という所は少ないでしょう。
借り換えを考えている時はそういった事も含め住宅ローン返済シュミーションなどを利用し借り換えをした場合のメリットを事前に調べると良いと思います。

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